Цены на квартиры в Уфе снизились, а арендные ставки возросли

Специалисты портала Domofond.ru проанализировали динамику цен на покупку и аренду жилья на вторичном рынке недвижимости по Уфе и России в целом за III квартал 2015 года. По данным сайта, загородные дома и квартиры на продажу подешевели, а стоимость аренды жилья, наоборот, возросла.

Покупка квартир: жилье постепенно дешевеет

В III квартале 2015 года по отношению к предыдущему периоду в среднем по Уфе стоимость квадратного метра вторичной недвижимости упала на 3%, что соответствует среднему показателю по России в целом. Если в апреле-июне средняя цена за квадратный метр в городе равнялась 70 тыс. руб., то в июле-сентябре этого года – 67,9 тыс. руб. Несмотря на уменьшение цен, квартиры в Уфе по-прежнему дороже, чем в среднем по РФ, где стоимость квадратного метра в III квартале этого года была 63,2 тыс. руб.

 Наибольшее снижение цен наблюдалось в категории однокомнатных квартир. Так, во II квартале 2015 года подобный вариант жилья в среднем стоил 2 643 008 руб., а в III квартале – 2 538 957 руб., то есть показатель снизился на 3,9%. Двухкомнатные квартиры подешевели на 3% (с 3 473 258 до 3 370 356 руб.), а трехкомнатные – всего на 0,2% (с 4 703 193 до 4 694 498 руб.).

 Цены на жилье в Уфе в июле и августе снизились одинаково – на 1%. В сентябре уменьшение стоимости замедлилось, и показатель практически не изменился.

Согласно анализу портала, в разных частях города наблюдались различные колебания цен. Лидерами по снижению показателя стали районы Демский и Орджоникидзевский, где средняя стоимость квартир в расчете за квадратный метр уменьшилась на 4%. Самое незначительное понижение приходится на Ленинский район – 1%.

 Важно понимать, что представленные цифры отражают данные по предложениям, а итоговые суммы при совершении сделок могут отличаться.

В целом по Уфе, по данным Domofond.ru, в III квартале 2015 года сохранилась тенденция предыдущего периода на снижение цен на рынке вторичной недвижимости.

 Приобретение загородной недвижимости: средняя стоимость домов снизилась

По сравнению со II кварталом 2015 года в III квартале дома за городом подешевели на 1,9%. Если в апреле-июне квадратный метр в среднем стоил 27,5 тыс. руб., то в рассматриваемом периоде – 27 тыс. руб.

В течение всего квартала стоимость жилья от месяца к месяцу изменялась незначительно.

Больше всего – на 4,5% – упала стоимость домов площадью более 150 кв. м. Дома площадью от 75 до 150 кв. м подешевели на 4%, а дома площадью менее 75 кв. м, наоборот, подорожали на 2,8%.

Динамика цен на аренду жилья

В III квартале 2015 года по сравнению со II кварталом арендные ставки по Уфе в среднем возросли всего на 0,6% (с 17,1 тыс. руб. до 17,3 тыс. руб. в месяц). При этом, согласно статистике сайта, в целом по стране повышение цен на 1% и более было отмечено в 21 регионе, тогда как в 38 субъектах РФ съемное жилье подешевело, также на 1% и более.

Если смотреть динамику по месяцам, видно, что главным образом рост арендных ставок произошел за счет июля и августа, когда месячный прирост показателя составил 1%. В сентябре цены на съемное жилье практически не изменились. Стоит отметить, что специалисты зафиксировали смещение предложения в сторону квартир большего метража: если в июне-июле в среднем предлагались квартиры площадью 46 кв. м, то в августе и сентябре – 47 кв. м.

В среднем повышение арендных ставок в III квартале 2015 года по отношению к предыдущему периоду произошло только в сегменте трехкомнатных квартир – на 1,9% (с 27,2 тыс. руб. до 27,7 тыс. руб. в месяц). В категориях одно- и двухкомнатного жилья, напротив, наблюдается снижение – на 2,4% (с 14,2 тыс. руб. до 13,9 тыс. руб. в месяц) и 1,1% (с 18,7 тыс. руб. до 18,5 тыс. руб. в месяц) соответственно.

 В целом в III квартале 2015 года съемное жилье в Уфе несколько подорожало, однако незначительно, тем более что в предыдущем периоде цены предложения на рынке аренды снизились на 3%.