Главная |  Общество |  Происшествия |  Экономика |  Спорт |  Афиша |  Купоны Добавить новость
Уфимский новостной портал / Общество / Цены на квартиры в Уфе снизились, а арендные ставки возросли

Цены на квартиры в Уфе снизились, а арендные ставки возросли

15.10.15 12:58

Специалисты портала Domofond.ru проанализировали динамику цен на покупку и аренду жилья на вторичном рынке недвижимости по Уфе и России в целом за III квартал 2015 года. По данным сайта, загородные дома и квартиры на продажу подешевели, а стоимость аренды жилья, наоборот, возросла.

Покупка квартир: жилье постепенно дешевеет

В III квартале 2015 года по отношению к предыдущему периоду в среднем по Уфе стоимость квадратного метра вторичной недвижимости упала на 3%, что соответствует среднему показателю по России в целом. Если в апреле-июне средняя цена за квадратный метр в городе равнялась 70 тыс. руб., то в июле-сентябре этого года – 67,9 тыс. руб. Несмотря на уменьшение цен, квартиры в Уфе по-прежнему дороже, чем в среднем по РФ, где стоимость квадратного метра в III квартале этого года была 63,2 тыс. руб.

 

Цена за кв.м, руб.

Цена за однокомнатную квартиру, руб.

Цена за двухкомнатную квартиру, руб.

Цена за трехкомнатную квартиру, руб.

II квартал 2015 г.

70 028

2 643 008

3 473 258

4 703 193

III квартал 2015 г.

67 931

2 538 957

3 370 356

4 694 498

Изменение квартал к кварталу

-3,0%

-3,9%

-3,0%

-0,2%

 Наибольшее снижение цен наблюдалось в категории однокомнатных квартир. Так, во II квартале 2015 года подобный вариант жилья в среднем стоил 2 643 008 руб., а в III квартале – 2 538 957 руб., то есть показатель снизился на 3,9%. Двухкомнатные квартиры подешевели на 3% (с 3 473 258 до 3 370 356 руб.), а трехкомнатные – всего на 0,2% (с 4 703 193 до 4 694 498 руб.).

 Цены на жилье в Уфе в июле и августе снизились одинаково – на 1%. В сентябре уменьшение стоимости замедлилось, и показатель практически не изменился.

Согласно анализу портала, в разных частях города наблюдались различные колебания цен. Лидерами по снижению показателя стали районы Демский и Орджоникидзевский, где средняя стоимость квартир в расчете за квадратный метр уменьшилась на 4%. Самое незначительное понижение приходится на Ленинский район – 1%.

Районы города

II квартал 2015 г.

III квартал 2015 г.

Изменение квартал к кварталу

Дёмский

63 467

60 693

-4%

Орджоникидзевский

64 490

62 196

-4%

Калининский

59 490

57 450

-3%

Советский

76 802

74 177

-3%

Октябрьский

71 520

69 382

-3%

Кировский

78 457

76 141

-3%

Ленинский

71 838

71 412

-1%

 Важно понимать, что представленные цифры отражают данные по предложениям, а итоговые суммы при совершении сделок могут отличаться.

В целом по Уфе, по данным Domofond.ru, в III квартале 2015 года сохранилась тенденция предыдущего периода на снижение цен на рынке вторичной недвижимости.

 Приобретение загородной недвижимости: средняя стоимость домов снизилась

По сравнению со II кварталом 2015 года в III квартале дома за городом подешевели на 1,9%. Если в апреле-июне квадратный метр в среднем стоил 27,5 тыс. руб., то в рассматриваемом периоде – 27 тыс. руб.

В течение всего квартала стоимость жилья от месяца к месяцу изменялась незначительно.

Больше всего – на 4,5% – упала стоимость домов площадью более 150 кв. м. Дома площадью от 75 до 150 кв. м подешевели на 4%, а дома площадью менее 75 кв. м, наоборот, подорожали на 2,8%.

 

Цена за кв.м, руб.

Цена за дом площадью менее 75 кв. м, руб.

Цена за дом площадью 75-150 кв. м, руб.

Цена за дом площадью более 150 кв. м, руб.

II квартал 2015 г.

27 519

1 209 360

3 106 654

5 408 828

III квартал 2015 г.

26 997

1 243 709

2 982 055

5 168 003

Изменение квартал к кварталу

-1,9%

2,8%

-4,0%

-4,5%

Динамика цен на аренду жилья

В III квартале 2015 года по сравнению со II кварталом арендные ставки по Уфе в среднем возросли всего на 0,6% (с 17,1 тыс. руб. до 17,3 тыс. руб. в месяц). При этом, согласно статистике сайта, в целом по стране повышение цен на 1% и более было отмечено в 21 регионе, тогда как в 38 субъектах РФ съемное жилье подешевело, также на 1% и более.

Если смотреть динамику по месяцам, видно, что главным образом рост арендных ставок произошел за счет июля и августа, когда месячный прирост показателя составил 1%. В сентябре цены на съемное жилье практически не изменились. Стоит отметить, что специалисты зафиксировали смещение предложения в сторону квартир большего метража: если в июне-июле в среднем предлагались квартиры площадью 46 кв. м, то в августе и сентябре – 47 кв. м.

В среднем повышение арендных ставок в III квартале 2015 года по отношению к предыдущему периоду произошло только в сегменте трехкомнатных квартир – на 1,9% (с 27,2 тыс. руб. до 27,7 тыс. руб. в месяц). В категориях одно- и двухкомнатного жилья, напротив, наблюдается снижение – на 2,4% (с 14,2 тыс. руб. до 13,9 тыс. руб. в месяц) и 1,1% (с 18,7 тыс. руб. до 18,5 тыс. руб. в месяц) соответственно.

 

Цена за однокомнатную квартиру, руб.

Цена за двухкомнатную квартиру, руб.

Цена за трехкомнатную квартиру, руб.

II квартал 2015 г.

14 249

18 726

27 150

III квартал 2015 г.

13 903

18 517

27 662

Изменение квартал к кварталу

-2,4%

-1,1%

1,9%

 В целом в III квартале 2015 года съемное жилье в Уфе несколько подорожало, однако незначительно, тем более что в предыдущем периоде цены предложения на рынке аренды снизились на 3%.

Уфимский новостной портал / Общество / Цены на квартиры в Уфе снизились, а арендные ставки возросли